Coibentazione del tetto: isolare la copertura
Coibentare il tetto vuol dire isolare la copertura, non il pavimento del sottotetto. Serve quando sotto il tetto ci sono stanze abitate o climatizzate, o quando il tetto va comunque sistemato o rifatto. Dopo il sopralluogo ti diciamo quale soluzione è adatta al tuo tetto e quanto costa.
È uno dei lavori di coibentazione della casa che facciamo in tutta Italia.
Cos'è la coibentazione del tetto
È l'inserimento di uno strato isolante nella copertura, cioè nell'insieme di strutture e tegole che chiude la casa verso l'alto. Si fa quando lo spazio sotto il tetto è abitato o climatizzato: una mansarda, un sottotetto trasformato in stanza, un ultimo piano.
Se invece il sottotetto non è climatizzato, isolare l'ultimo solaio è una delle soluzioni consigliate. Ne parliamo in Isolamento sottotetto.
Per chi è adatta e per chi no
Fa per te se
Sotto la copertura ci sono stanze in uso e vuoi isolare dall'alto. Conviene valutarla anche quando il tetto va comunque sistemato o rifatto: l'isolante si posa nello stesso intervento.
Non fa per te se
Il sottotetto non è climatizzato e il tetto è a posto. In quel caso isolare l'ultimo solaio è una strada più contenuta, e ti proponiamo quella.
Prima di decidere: il sopralluogo
Guardiamo com'è fatta la copertura, in che stato è la struttura e come si accede. Il costo cambia molto se servono interventi sulla struttura del tetto. Meglio saperlo prima di scegliere.
Come si fa
Nei tetti ventilati, dove sotto le tegole passa dell'aria che porta via umidità e calore, si interviene sulla copertura: si rimuovono le tegole, si posa lo strato isolante e si rimontano. Se serve, si allestisce un ponteggio.
Quanto isolante serve dipende dalla zona climatica. Dopo l'intervento il valore di isolamento deve rispettare i limiti previsti per i requisiti minimi e per le detrazioni.
Quale materiale scegliere
Sul tetto la scelta del materiale pesa più che altrove: contano l'umidità e il caldo d'estate, oltre a quanto isola. Sul tetto lavoriamo con fibra di legno e lana di roccia, e ti proponiamo quello adatto al tuo tetto, spiegandoti la scelta.
Le schede dei prodotti sono nella pagina Materiali isolanti.
Quanto costa
Il prezzo dipende dalla superficie, dal materiale e dagli interventi sulla struttura. Se servono, si aggiungono il ponteggio e le spese professionali. Qui sotto trovi la fascia indicativa: il prezzo preciso lo diamo dopo il sopralluogo, con un preventivo scritto voce per voce. Dettagli in Prezzi.
Fascia indicativa: Coibentazione del tetto
circa 170 €/m²
Riferimento: Tetto, solo strato isolante (centro Italia, ventilato), con rimozione e rimontaggio delle tegole
Fascia indicativa, dipende dal sopralluogo. IVA da confermare nel preventivo.
Riferimenti aggiornati al 4 novembre 2026.
Riferimenti delle fonti
- Tetto, solo strato isolante (centro Italia, ventilato), con rimozione e rimontaggio delle tegole: circa 170 €/m² Fonte: Studio Madera, rifacimento tetto, 2026
- Rifacimento tetto ventilato, isolante di circa 10 cm, senza interventi strutturali: circa 250 €/m² Fonte: Studio Madera, rifacimento tetto, 2026
- Rifacimento tetto ventilato, isolante di circa 10 cm, con interventi strutturali: circa 450 €/m² Fonte: Studio Madera, rifacimento tetto, 2026
- Spese professionali per il tetto: 10-15% del costo dell'opera Fonte: Fonte non indicata
- Per gli interventi strutturali sul tetto le fonti indicano nord +10% e sud −10% rispetto al centro Italia.
Per una casa privata puoi detrarre una parte della spesa in dichiarazione, se ci sono i requisiti. Le aliquote aggiornate sono nella sezione Detrazioni.
Detrazioni fiscali
| Incentivo | Per l'isolamento | Aliquote 2026 | Tetto | Rate |
|---|---|---|---|---|
| Ecobonus | Sì: pareti, coperture, pavimenti | 50% abitazione principale, 36% altri casi | Tetto di detrazione: 60.000 € per unità immobiliare, condiviso con infissi | 10 annuali |
| Bonus ristrutturazioni | Sì, in alternativa all'ecobonus | 50% abitazione principale, 36% altri casi | Tetto di spesa: 96.000 € per unità immobiliare | 10 annuali |
| Conto Termico 3.0 (GSE) | No per i privati sul residenziale; sì per PA, terzo settore, imprese, privati su edifici terziari | Non si applica | Non si applica | Non si applica |
| Sismabonus | Solo se collegato a lavori antisismici | 50% abitazione principale, 36% altri casi | Tetto di spesa: 96.000 € per unità immobiliare | 10 annuali |
- Ecobonus: 50% per l'abitazione principale, solo per il proprietario o il titolare di un diritto reale
- Bonus ristrutturazioni: Stessa regola dell'ecobonus
Dal 2027, stato vigente
36% abitazione principale, 30% altri casi
Dal 2027, proposta non approvata
50% abitazione principale, 36% altri casi
Proposto, non approvato: DdL Bilancio 2027, art. 4, approvato dal Consiglio dei ministri il 28/10/2026 e in discussione in Parlamento
Cosa serve per le detrazioni
- Bonifico parlante
- Asseverazione del tecnico con computo metrico
- Scheda ENEA su bonusfiscali.enea.it, entro 90 giorni da fine lavori o collaudo
- Schede tecniche dei materiali
- Per i condomini: delibera, tabella millesimale e certificazione dell'amministratore
Fasi del lavoro
1. Sopralluogo e rilievo
Vediamo il tetto, misuriamo la superficie e controlliamo lo stato della struttura.
2. Preventivo
Ti proponiamo la soluzione, il materiale e il prezzo, con le voci che lo fanno variare.
3. Preparazione del cantiere
Prepariamo il cantiere e, se serve, il ponteggio.
4. Posa dell'isolante
Rimuoviamo le tegole, posiamo lo strato isolante e rimontiamo la copertura.
5. Controllo
Controlliamo il lavoro e ti consegniamo le schede tecniche dei materiali.
Permessi e documenti
- Titolo edilizio
- Le regole cambiano da comune a comune. Lo controlliamo con il tecnico e con il regolamento edilizio, prima di partire.
- In condominio
- Maggioranza degli intervenuti con almeno un terzo del valore dell'edificio (333 millesimi), per interventi individuati da APE o diagnosi energetica (art. 26, comma 2, L. 10/1991)Fonte: ANCE, efficienza energetica in condominio
- Riferimento normativo
- D.Lgs. 222/2016
Domande frequenti
Meglio isolare il tetto o il sottotetto?
Dipende da come usi lo spazio sotto il tetto. Se è abitato o climatizzato si isola la copertura. Se non lo è, isolare l'ultimo solaio è una delle soluzioni consigliate. Lo decidiamo insieme nel sopralluogo.
Il costo cambia se il tetto va sistemato?
Sì. Il costo cambia molto se servono interventi sulla struttura, e si aggiungono ponteggio e spese professionali, se servono. Per questo guardiamo prima com'è fatta la copertura, poi ti diamo il prezzo per iscritto.
Serve un ponteggio per il tetto?
Dipende dal tetto. Se serve, è una voce di costo e la inseriamo nel preventivo.
Posso detrarre la coibentazione del tetto?
Sì, in dichiarazione, se ci sono i requisiti. Dopo il lavoro il valore di isolamento deve rispettare i limiti previsti. Le aliquote e i documenti sono nella sezione Detrazioni.
Serve un permesso per coibentare il tetto?
Le regole cambiano da comune a comune. Lo controlliamo con il tecnico e con il regolamento edilizio, prima di partire.
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